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リノベ実例 2020.11.13 更新2020.10.24 公開

東京都「祖師ヶ谷大蔵」73㎡リノベーション事例

祖師ヶ谷大蔵の中古マンションのリノベーション後のキッチン側面
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  • エリア:世田谷区砧
  • 交通:小田急線「祖師ヶ谷大蔵」
  • 専有面積:73.87平米
  • 築年月:1981年 9月

リノベプラン:Plus
月々総支払い額:161,637円
*「物件価格・リノベ費用・管理費・修繕積立金」込み
*「住宅ローン変動金利0.7%・35年返済」の場合
*「実際のお客様の支払い条件・総支払額」とは異なる
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祖師ヶ谷大蔵の中古マンションのリノベーション後のキッチン側面
祖師ヶ谷大蔵の中古マンションのリノベーション後のリビングソファ
祖師ヶ谷大蔵の中古マンションのリノベーション後のキッチン
祖師ヶ谷大蔵の中古マンションのリノベーション後のキッチンからのリビング
祖師ヶ谷大蔵の中古マンションのリノベーション後のキッチン正面
祖師ヶ谷大蔵の中古マンションのリノベーション後のリビング

リノベーション後

  • 2つのリビングを持ち、風・光・人がゆったりと流れる柔軟性を持った空間に
  • 石をイメージしたアイランドキッチンで、生活感を排除した無機質な空間を演出
  • 北側の専用庭と南側の中庭をつなぐ横のラインで、無機質から有機質の空間に

リノベーション前

ガラッと間取り変更

soshigayaokura-before-after

お客様インタビュー

家を買おうと思ったキッカケは?

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<ご主人>賃貸マンションの3階に住んでいたのですが、家の中で子どもが走り回ると階下にお住まいの方が気にされるかなと心配になって、引っ越そうと思ったんです。だったら、年齢的なこともあるし、買うことを検討しました。

<奥様>買うならマンションの1階、もしくは戸建てと思っていました。ストレスなく、子どもが自由に遊べる環境がよかったんです。

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このエリアを選ばれた理由は?

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<ご主人>世田谷区内で、夫婦でお店をやっているので、職場に通いやすいエリアでということは条件にしていました。仕事柄、インテリアにも興味があって、自分たちの住まいも自由にデザインしたかったんです。それならば、中古マンションの自由設計リノベがいいんじゃないかと。

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ゼロリノベを選んだ決め手は?

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<奥様>主人がいろいろ調べて、ネットでゼロリノベを見つけたんです。事例を見てみると、デザインがシンプルで、私たち好みでした。

<ご主人>企業の理念もかなり読み込んで。中古マンションを買って、リノベで資産価値を上げるという考え方にも共感しました。

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家を買うにあたり心配だったことは?

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<ご主人>どの程度までローンで借りられるのかという金銭面ですね。個人事業主なので、コロナのような事態が起きると収入が不安定になります。ファイナンシャルプランナーさんにそういったことも相談して、資金計画を立てられたのは安心につながりました。

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こちらの物件に決めた理由は?

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<ご主人>物件探しを始めて2カ月、いろいろ見たなかで、ここは少しだけ予算オーバーだったし、リノベ済み物件だったので、余計にコストがかかってしまうのもデメリットだったんです。でも内見の時点で、壁のないスケルトン状態だったので、設計のイメージがしやすくて、ひと目で気に入りました。

<奥様>光の入り方も素敵だったよね。マンションだけど庭がついているし、共用部分のグリーンも窓から見える。少しの予算オーバーは大目に見たとしても、他の物件にはない魅力がありました。

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設計プランを決める時に優先したことは?

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<ご主人>子どもが成長するなかで、間取りが変えられるように余白のある空間にしたことです。あとは親が泊まりに来た時には、仕切って個室が作れるようにとリクエストしました。

<奥様>共働きなので、家事の時間を効率的にしたいと思って、大きな食洗器、衣類乾燥機、ロボット式掃除機は使いたいと思っていました。

<ご主人>食洗器はグレードがいろいろあるなかで、いいものを探してもらったよね。衣類乾燥機もガス式にしたから、電気式に比べて格段に早く仕上がって楽です。

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実際に住まわれてみて気に入っているところは?

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<奥様>大きなアイランドキッチンは、生活感を排除した雰囲気重視のもの。だけど機能面も考えられていて、大きな鍋でも出し入れしやすい引き出し式収納や3段スライド式のシンクも便利です。

<ご主人>共有部分のグリーンに面した窓に、ハニカムサーモスクリーンを設置したのもよかったよね。ハニカム(ハチの巣)構造のブラインドなので、断熱効果があって、柔らかい光が入ります。外からの視線を遮りながらグリーンが見られて、風に揺れる影も楽しめるのがいいです。

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中古×リノベを検討されている方へ先輩としてアドバイスするなら?

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<ご主人>物件探しの際には新築、築浅、築古と、異なる税金についても調べたほうがいいと思います。また、自分なりの条件である程度絞り込めているなら、物件を見た時のインスピレーションも大事かもしれません。「なんか気になるなぁ」というマイナスの箇所があると、住んでいてずっと気にしちゃうかもしれないので。

<奥様>設計に関しては、物件によってできる、できないがあるので、こだわるポイントは外さず、任せるところはプロにお任せという感じがいいのではないでしょうか。

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