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中古物件の購入からリノベーション設計施工まで

【08/06・08/13】"小さいリスク" で家を買いませんか?


東京都目黒48㎡のリノベーション事例

「そろそろ家が欲しいな、でも予算が…」

駅近の新築マンションは割高ですよね。利便性がいいし、通勤もラクだからいいのだけれど、新築はあまりにもコストバランスがよくない・・。とはいえ、駅から遠いところに住むのはライフスタイルに合わないな・・。と思う方も多いのではないでしょうか?そんな中「新築である」ことよりも「実利」に着目する方が増えてきているのは、ひとつの流れです。そう「中古マンション」です。

賃貸だと15万円、買うと7万円。(※)

新築マンションは買った瞬間に2〜3割は価値が下がります。なぜなら、新築には「立ち退き費用・売るための莫大な広告費・セールスマンの成果報酬…など」が購入価格に含まれているからです。一方、同じ条件でも、もう少し時間を経た中古マンションなら、半額近くで購入することができます。実際に、ある物件サイトで世田谷区経堂を検索してみると、徒歩9分の「新築マンション(67平米)が6296万円」、徒歩9分の「中古マンション (66平米) が1830万円」。 1830万円だと35年ローンで、毎月の支払額はおよそ7万円 (変動金利0.975%) です。ちなみに近隣の同タイプの賃料相場は15万円。つまり、賃貸している場合、自分のモノにならないうえに、結構多めに支払っていることになります。

*物件価格から概算

きちんと計画すれば、無理なく買えます。

いかがでしょうか? 利便性の良い場所に住むとしても、”賃貸や新築マンションなら負担は大きい” です。しかし、”中古マンション購入なら月々の住宅費も無理のない範囲” に収まりますよね。

でも、中古マンションって古臭いでしょ!?

当然「築年数」が経過して建物・部屋が痛んでいたり、ちょっと古くさかったり、あるいは生活臭が漂っていたりと、それなりにデメリットもあります。 ではどうするか? ここで登場するのが「リノベーション」。中古マンションをリノベーションすることによって、中古マンションの持つ弱みを補い、強みを最大限に引き出すことができるのです。

中古マンションの強みと弱み

中古マンションの強み

ローコスト(新築の半額程度)
好立地・利便性の良さ
実際の物件を確認できる
資産価値の安定・資産性の高さ

中古マンションの弱み

建物自体の老朽化
オシャレさのないデザイン
不自由な間取り
前住人の生活感

「リノベーション」という手段が加わることによって、「中古マンション」がまるで違うモノに生まれ変わります。

中古マンション×リノベーション

リノべ中古マンションの強み

ローコスト(新築の半額程度)
好立地・利便性の良さ
実際の物件を確認できる
資産価値の安定・資産性の高さ
新築さながらの快適さ
自分好みのオシャレな空間・デザイン
ライフスタイルに合わせた自由な間取り

リノべ中古マンションの弱み

建物自体の老朽化

( * 耐震で重要なのは、新耐震や旧耐震よりも、管理がしっかりしているか、修繕がきちんとなされているか、また建物の形や地盤が大きく影響すると考えられます)

不自由な間取り、古くさい昔ながらのデザイン、レイアウト、前の住人の残した生活感や生活臭といったものが、「リノベーション」によって取り除かれ、全く新しいモノへと変身するのです。

では、実際にリノベーションを行ったお宅の実例を見てみましょう。

中古マンションのリノベーション事例

リノベーション前

草加のリノベーション前の部屋を複数カットで合成した画像

リノベーション後

草加のリノベーション後の複数カットを合成した画像
草加のリノベーション後の複数カットを合成した画像別バージョン

このように「中古マンション×リノベーション」にはメリットが多数あり、これを選択される人も年々増えています。

しかし、いくら新築より低コストだとはいえ、35年の住宅ローンに苦しんでいる・縛られている方がいるのも事実。だからこそ、マイホームは欲しくても、二の足を踏む方がたくさんいます。

でも次の方法なら経済的にも精神的にも家族を守れます。

小さなリスクで買える「資産性のある家」とは?

神奈川県相模原66㎡のリノベーション事例

合併による減収・ボーナスカット・家族の病気・親の介護などの ”想定外” が起こったとき、返済が苦しくなった多くの人は家を売ります。ですが、損しないで「売るのは案外むずかしい」のです。なぜなら単純な物件価格ではなく、 ”金利を含めたローン” ですから。だから、ほとんどの場合ローンが残り、それを支払い続けることになります。

では、どうすれば小さいリスクで家を買えるのか? それには「3つのコツ」があります。

1つは「予算内」で「資産性のある物件」を選ぶこと。もしものときに、「資産性のある家」に住んでいるというのは、精神衛生面でも資産価値という面でも安心ですよね。そもそも、昔からある中古物件は好立地に建っています。それでいて価格も新築の半値ほどですから、「資産性のある家」になりやすいといえます。

「資産性のある物件」の探し方や残り2つのコツは、イベントにて詳しくお伝えしますね。

さらに3つのメリット

家は年金になる!?

老後の資金づくりの方法は年金や金融商品だけでなく、自宅の購入も立派な運用手段です。つまり、老後の大きな支出である住居費をまかなう私設年金になるので、精神的なゆとりをえられます。

住みたいエリアで探せる

良い土地には新築マンションは建っていません。家というものは、みんなが便利だと考える場所から建てていきますから、いい場所をおさえているのは大抵「中古マンション」なのです。 中古マンションというだけで選択肢を外してしまう人がいるのですが、価格は安いのに立地が良い中古マンションというのは思っているよりも多いのです。

家族と一緒に過ごす時間が増える

実際に目黒に引っ越されたN様のインタビューをご覧ください。

うちの家計だったら、 どんなマンションが買えるんだろう?

適正価格はいくら? 場所はどのあたり? 広さは? さらには、どうやって「資産性のある中古物件」を探せばいいの? とお思いかもしれませんね。そこで今回、あやふやにしがちなお金の話を、きちんと明確にしていただく機会をつくりました。無料(15名まで)でご参加できます。ぜひご活用ください。

小さいリスクで家を買う方法

日時 ■ 08/06 (日) 14:00~16:00
■ 08/13 (日) 13:00~15:00
■ 08/19 (土) 13:00~15:00
■ 08/26 (土) 14:00~16:00
参加   無料  (定員15名)
場所 【08/06】山手線・南北線「駒込」(徒歩3分)
【08/13】山手線・南北線「駒込」(徒歩3分)
【08/19】山手線・南北線「駒込」(徒歩3分)
【08/26】東急東横線「都立大学」(徒歩1分)
主催 株式会社グルーブエージェント
https://www.zerorenovation.com/

こんなヒントをお持ち帰りください

  • あなたの買える物件価格は?
  • 住宅購入の最高のタイミングはいつ?
  • 多くの住宅購入者が犯してしまっている3つのひどいミスって?
  • ほとんど知られていない老後資金の秘密とは?
  • ダサくならないインテリアの考え方
  • あなたが知らなければならなかった教育費の真実とは?
  • 生涯かかる保険料って一体いくらなの?
  • 不動産投資家はどうやって資産価値のある物件を探しているの?

この他にも大切なことを具体的にお伝えする予定です。

お子様をお連れの方へ

駒込の会場には、お子様があきちゃった際のスペースをご用意しています。ぜひ、お気軽にいらしてください。

参加された方にお聞きしました

fb
  • 「ローンで不自由になることが嫌だとなんとなく感じていましたが、クリアになりました」(K・M様 33歳)
  • 「長期的な視点での物件の考え方や購入金額の目安・資産性の考え方を夫婦で共有できました」(T・S様 30歳)
  • 「憧れのあった新築戸建てや新築マンションへの未練がなくなりました」(N・S様 26歳)
  • 「自分はいくらの家であれば無理なく買えるのかわかった。また、心配の構造とそれへの対処法を解きほぐしていただき、こう考えれば良いのか!という気づきが得られました」(N・H様 54歳)
  • 「自分の収入に見合った家探しのヒントになりました」(H・M様 37歳)
  • 「今までにない画期的でオシャレな方法だな、と感じました」(S・G様 29歳)
  • 「家の買い方、考え方が勉強になりました。自由度が高い(間取り等)ので魅力的でした」(O・A様 35歳)
  • 「新しい知識がいっぱいで驚きたくさんでした。自分たちらしく、センスよく生きられる方法を検討していこうと思いました」(H・B様 34歳)
  • 「イメージが具体的になり、過大な負担なく家を持てる理由がわかりました」(T・K様 40歳)

セールスは致しません

ゼロリノベの「コンセプト」や「物件のさがし方」などをお伝えするために開催していますので、セールスは致しません。友達の家に遊びにいく感覚で気軽にお越しください。小さなリスクで「我が家」を持つための、1つの選択肢になれれば幸いです。会場でお会いできるのを楽しみにしています。

参加お申し込み(無料)

お名前 必須
都道府県 必須
市区郡町村 必須
町名番地 必須
ビル・マンション名 ご登録住所にご招待パンフレットをお届けします
電話番号 必須 入力例:01-2345-6789
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