A、マンションには「変えられる箇所」と「変えられない箇所」があります。家を買って将来後悔する原因は「変えられる箇所」だけ見ていたからです。
■変えられる箇所
- 室内（専有部分）
■変えられない箇所
- 建物の構造（耐震性）
- コンクリートの状況（耐久性）
- 住んでいる人（隣人）
- 管理や修繕積立金の計画
- 眺望や周辺環境…etc
「変えらる箇所」は、自分次第で解決できますし、最悪お金で解決できます。「変えられない箇所」は、自分だけが頑張っても解決できませんし、お金でも解決できません。つまり、大切なのは「変えられない箇所」です。
マンションを選ぶとき、室内の設備や間取りなど「変えられる箇所」に惚れて購入を決断すると、”100年も耐えられない建物だった” ”修繕積立金が高額になった””隣人が変な人だった”…など、あとで後悔することになるので要注意です。
特にリノベーションする人にとっては、現状の室内は自由に変えられます。よって室内チェックに時間をかけるよりも、修繕履歴や長期修繕計画について確認したり、売主さんに隣人について聞いてみたり…など「変えられない箇所」を中心にチェックしていきましょう。
とはいえ、管理状況が良いか悪いかの判断はむずかしいです。無料オンラインセミナーで建物のどこをどう見るべきかの情報収集をしてみてくださいね。
