一戸建ての
リノベーション費用

自己所有物件からの場合

戸建ては、築年数の違い・工法・傷み具合…等によってリノベ費用は大きく変わります。
よって業界的に「見てみないと概算は分からないので…」と回答しがち。
しかし、予算も無限ではありません。金額が分からないまま進むのは不安ではないでしょうか。
そのためゼロリノベは、住居面積によって決まる定額制費用>>を採用しています。

リノベーション費用

ゼロリノベは住居面積で決まる定額制費用を採用しています。最初に決まった予算枠の中で優先順位やバランスをとりながら住まいをつくります。

  • 例)60㎡の物件・BASIC(10万円/㎡)の場合
  • ・60㎡×10万円+450万円=1,050万円(税別)
  • ・950万円×消費税10%=1,155万円(税込)

3つのプラン

ゼロリノベには3つのプランがあります。これらは資金計画の相談のなかで決まります。

  • LIGHT(ライトプラン)
  • BASIC(ベーシックプラン)
  • PLUS(プラスプラン)

LIGHTプランは「セレクト型フルリノベーション」。一方、BASIC/PLUSプランは「オーダー型フルリノベーション」です。

LIGHT(ライトプラン)

8-9万円+450万円

LIGHT(ライトプラン)は、セレクト型リノベーションです。各設備・仕様を暮らしにこだわるお客さまに選ばれてきた数種類の“定番”からセレクトします。

LIGHTプランの仕様設備など詳しくはこちらからご確認ください>>

BASIC(ベーシックプラン)

10-11万円+450万円

BASIC(べーシックプラン)は、フルオーダー型リノベーションです。定額制の予算内で、自由に空間をつくることができます。
仕様・設備は世の中にあるもの全てから選ぶことができ、世の中にないものはオリジナルでつくります。もちろん間取りも自由です。
ゼロリノベは、デザイン面と費用面からみたバランスのよい設備・素材を把握しています。それらをベースに設備・素材をそろえつつ、「一部の設備・素材をグレードアップ」や「一部のオリジナル造作」などが、BASICプランのイメージです。

BASICプランのリノベーション事例 >>

PLUS(プラスプラン)

12万円+450万円〜予算上限まで

PLUS(プラスプラン)は、フルオーダー型リノベーションです。予算内で、自由に空間をつくることができます。
仕様・設備は世の中にあるもの全てから選ぶことができ、世の中にないものはオリジナルでつくります。もちろん間取りも自由です。
ゼロリノベは、デザイン面と費用面からみたバランスのよい設備・素材を把握しています。それを選びながらも、「複数の設備・素材をグレードアップ」「複数のオリジナル造作」「在来工法の浴室」「防音室」など、PLUSプランのイメージです。

PLUSプランのリノベーション事例>>

戸建リノベの2つの要件

自由設計で戸建リノベーションをする場合には2つの要件があります。

【1】2000年6月以降竣工の建物
2000年6月以降竣工の在来工法の木造建築(2階建まで)は間取りを自由に変えられます。

一方、それ以外は構造や建築基準法により壁を撤去したり自由に間取りを変更出来ない建物もあります。

【2】設計図書(図面)・完了検査済証が有る
※上記以外の建物も対応可能です。その場合は次の内容になります。
内部:表層替えリノベーション(リフォーム)
外部:部分補修/塗装程度

CASE

「いろいろやってみたいことはある!」
「でも予算内で何ができるのだろう?」
…なかなかイメージが難しいと思います。
そこで、実際に具体的な事例を見てみましょう。

  • ○2001年築
  • ○木造2階建て
  • ○延べ床面積 72.04㎡(1階43.06㎡/ 2階28.98㎡)
  • ○BASICプラン
  • ○リノベ費用:1177万円(税込)
  • *費用計算:(72㎡×10万/㎡+350万)×10%=1177万円

1.戸建てBASICの場合

リノベプラン 戸建てBASIC : 1177万円(税込)
間取り変更 小規模
水回り すべて交換・改修
造作 あり
全体(無垢材フローリング)
オプション なし

1階BEFORE

1階AFTER

2階BEFORE

2階AFTER

BEFORE

前住人の雰囲気が残っている中古戸建て。和室も古びてしまい、玄関も狭く暗い雰囲気でした。

AFTER

面積よりも広く感じることができるように、リビングからキッチンに視界が抜けるように設計。
また、家全体を白い壁と無垢材(床)にして、清潔感と温かみのある空間になるようリノベーションしました。

2.戸建てBASIC+オプションの場合

リノベプラン 戸建てBASIC : 1177万円(税込)
間取り変更 小規模
水回り すべて交換・改修
造作 あり
全体(無垢材フローリング)
各種オプション 足場設置 外壁塗装 サッシ(防火対応)一軒全交換 玄関扉(防火対応) 屋根(カバー工法) 防蟻
オプション合計 5,434,000円(税込)

1階BEFORE

1階AFTER

2階BEFORE

2階AFTER

BEFORE

有効活用されていなかった庭、外壁や玄関など中古感たっぷりの建物でした。

AFTER

お庭はウッドデッキにして生活空間の一部として生まれ変わり、外壁や玄関扉をブラックに統一し、スタイリッシュな風貌にリノベーションしました。

戸建てのオプション費用の目安について

足場設置 50万円
外壁塗装 1万円/㎡(延床面積)
サッシ(防火対応)一軒全交換 150万円
玄関扉(防火対応) 50万円
屋根(カバー工法) 150万円
防蟻 3,000円/㎡(1階床下面積)

*外塀、植栽、ウッドデッキ、駐車場のコンクリート打ち、門…など、建物の外回りの工事費用は別途お見積もり

戸建てリノベーション費用も、基本的な考え方はマンションと同じです。室内を自由に変えられます。
違いは屋根・外壁・サッシ…などなどの室外。こちらの箇所はオプション費用になります。

そのほか、ウッドデッキ・塀・門・庭木・車庫…など建物外の構造物をあらわす外構は、内容や規模ともにお客様によって大きく異なります。よって、外構部分は、別途お見積もりになります。

ご相談の流れ

STEP01

受賞歴多数のリノベ設計ミーティング

設計ミーティングをスタートします。

  • リノベーションオブザイヤー2016 審査員特別賞
  • リノベーションオブザイヤー2018 部門最優秀賞
  • BEST OF HOUZZ 2019 顧客満足度賞
  • SUVACO いい家オブザイヤー2019受賞
  • リノベーションオブザイヤー2020 コンパクトプランニング賞
  • リノベーションオブザイヤー2020 ユーザビリティリノベーション賞

その他メディア掲載多数のリノベーション設計チームが、自分たちのライフスタイルを反映した理想の住まいを実現します。
設計ミーティングは初回ヒアリングから最終費用の確定まで通常3ヶ月前後です。

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STEP02

独自の検査チェック項目による堅実工事

設計図が完成したらいよいよ工事がスタートします。
ゼロリノベでは、数多くの施工実績から生み出された独自のチェックポイントを使ってお引き渡し前に検査を行なっております。
戸建てリノベーションの工事期間は通常3〜4ヶ月前後です。

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STEP03

お引き渡し後のアフターサービスや追加工事

お引き渡し後のもしものトラブルも保証があります。

  • 構造耐久力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分:2年
  • 内装重要インフラ部分:2年
  • 内装仕上げ:1年
  • 設備:メーカー保証期間
  • 設備取付不良:1年

また、個室が必要になった、などの追加工事についても承っております。

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まずはリノベーション会社を見極めましょう。

リノベーションはお客様と依頼先の相性がとても重要です。
なぜなら、共に協力してお客様の住まいをつくる一大プロジェクトだからです。

定期的に開催しているリノベーションセミナーでは、私たちの考え・動き方・流れなどをテキストベースではお伝えきれないニュアンスでお話ししていますので、お客様にとって弊社が合うかどうかのご判断になるかと思います。

参加されたお客様からも社員や会社の雰囲気がわかるセミナーとの声を多くいただいております。
 
まずは、下記セミナーにご参加ください。
【所有物件をリノベする方向け】リノベ会社の見極め方セミナー(無料)
セミナー後、ご希望のお客様のみに「設計個別相談(無料)」をご案内しています。

お知らせ
現在、有り難いことに沢山のご依頼をいただいております。一方でサービス品質を保てるスタッフの数が物理的に限られていることと、その人材を弊社が最もお客様に貢献できる一気通貫サービスにあてていますため、誠に勝手ながら、ただいま「物件探し~設計・工事」のワンストップサービスのみ承っております。

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