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安全を見極める
インスペクション

ゼロリノベでは、希望物件を安心して購入できるように、
インスペクション調査を実施しています。

定額制でインスペクションを行うには

戸建てはインスペクションが重要です。なぜなら、マンションは修繕履歴などを確認することで、ある程度の良し悪しを判断できますが、戸建ては修繕履歴がない上に、各々の建物で耐震性や構造部分の劣化に差異があるからです。
 
もし劣化している戸建てを購入してしまった場合、該当部分を改修する工事に大きな費用がかかる可能性があります。そのため、当初の工事費用よりも大幅に膨らんでしまうことが、業界的な戸建てリノベーションの問題点でした。
 
それを定額制でやるにはどうしたら良いか?ゼロリノベは3つの方法で実現します。

それぞれ詳しくお伝えします。

1.2000年6月以降に建築確認申請された戸建てのススメ

購入対象となる中古一戸建ての目安としては、木造住宅の改正建築基準法が施行された2000年6月以降に建築確認申請された戸建てがお勧めです。
 
なぜなら、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)の調査によると、1950年から2000年までに建てられた2階建て以下の木造在来工法住宅の9割以上の家は、耐震性が不足しているという調査結果が出ているからです。  2000年6月以降に建築確認申請された戸建てを選ぶことで耐震や劣化のリスクを減らすことができます。



2.設計図書(図面)・完了検査済証が有る建物

戸建てリノベーションでは、設計図書や完了検査済証の有無で実現できることや費用が大きく変わります。よって、上記を踏まえながら物件探しを行います。

    ※1と2を満たしていない建物も対応可能です。その場合は次の内容になります。

    【内部】表層替えリノベーション(リフォーム)
    【外部】部分補修/塗装程度

3.専門家(第三者機関)によるインスペクション

ゼロリノベの戸建て探しでは、専門家によるインスペクションを実施します。

1.インスペクションすべき物件を仲介担当がアドバイス

どの物件をインスペクション すべきかの判断は難しいところです。そこで、ゼロリノベの経験豊富な仲介担当が外観、内装、周辺環境…などの様々な情報からインスペクションすべきかをアドバイスします。

2.利益相反にならないように第三者機関が実施します

ゼロリノベは自社でインスペクションを行いません。なぜなら、利益相反にならないようにしているからです。物件を売るために不誠実なインスペクションにならないような仕組みです。

当社が第三者機関に依頼することも可能ですし、より公平性をより保つため、ご自身で探されたインスペクション会社をご利用されても結構です。

3.インスペクションを拒否する売主もいる

インスペクションできない物件もあります。購入前時点では所有権は売主にあるため、売主が拒否すると調査できません。その場合は「2000年6月以降に建築確認申請された建物」かつ「設計図書(図面)・完了検査済証が有る建物」を選ぶとリスクを軽減できます。

優先順位を整理して予算内で最適な改修を

上記方法で丁寧に物件を選んだとしても、中古戸建ての場合は劣化部分が出る可能性があります。劣化部分を全て改修し、やりたいリノベーションも全て実現させようとすると、当初の予算を大幅に超えてしまうことも少なくありません。安心予算をオーバーして趣味や旅行などの楽しみを犠牲しては本末転倒です。

もし劣化部分があったら、まずは建物の安全性に関わる部分を優先的に改修することをおすすめします。なぜなら生命に関わることだからです。
 
安全性の改修をしっかりやったうえで、残りの予算枠でできるベストな内装デザインを実現していきましょう。デザイン賞を多数受賞しているゼロリノベ設計施工チームがサポートします。

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