一戸建ての
リノベーション費用

物件探しからの場合

戸建ては、築年数の違い・工法・傷み具合…等によってリノベ費用は大きく変わります。
よって業界的に「見てみないと概算は分からないので…」と回答しがち。

しかし、予算も無限ではありません。金額が分からないまま進むのは不安ではないでしょうか。
そのためゼロリノベは、住居面積で基本価格が決まる料金プラン>>を採用しています。

リノベーション費用

ゼロリノベは住居面積でリノベーションの基本価格が決まる料金プランを採用しています。予算枠の中で優先順位やバランスをとりながら住まいをつくります。

  • 例)60㎡の物件・BASIC(10万円/㎡)の場合
  • ・60㎡×10万円+350万円=950万円(税別)
  • ・950万円×消費税10%=1,045万円(税込)

3つのプラン

ゼロリノベには3つのプランがあります。これらは資金計画の相談のなかで決まります。

  • LIGHT(ライトプラン)
  • BASIC(ベーシックプラン)
  • PLUS(プラスプラン)

LIGHTプランは「セレクト型フルリノベーション」。一方、BASIC/PLUSプランは「オーダー型フルリノベーション」です。

LIGHT(ライトプラン)

8-9万円+350万円

LIGHT(ライトプラン)は、セレクト型リノベーションです。各設備・仕様を暮らしにこだわるお客さまに選ばれてきた数種類の“定番”からセレクトします。

LIGHTプランの仕様設備など詳しくはこちらからご確認ください>>

BASIC(ベーシックプラン)

10-11万円+350万円

BASIC(べーシックプラン)は、フルオーダー型リノベーションです。予算内で、自由に空間をつくることができます。
仕様・設備は世の中にあるもの全てから選ぶことができ、世の中にないものはオリジナルでつくります。もちろん間取りも自由です。
ゼロリノベは、デザイン面と費用面からみたバランスのよい設備・素材を把握しています。それらをベースに設備・素材をそろえつつ、「一部の設備・素材をグレードアップ」や「一部のオリジナル造作」などが、BASICプランのイメージです。

BASICプランのリノベーション事例 >>

PLUS(プラスプラン)

12万円+350万円〜予算上限まで

PLUS(プラスプラン)は、フルオーダー型リノベーションです。予算内で、自由に空間をつくることができます。
仕様・設備は世の中にあるもの全てから選ぶことができ、世の中にないものはオリジナルでつくります。もちろん間取りも自由です。
ゼロリノベは、デザイン面と費用面からみたバランスのよい設備・素材を把握しています。それを選びながらも、「複数の設備・素材をグレードアップ」「複数のオリジナル造作」「在来工法の浴室」「防音室」など、PLUSプランのイメージです。

PLUSプランのリノベーション事例>>

戸建リノベの3つの要件

自由設計で戸建リノベーションをする場合には3つの要件があります。

【1】2000年6月以降竣工の建物

2000年6月以降竣工の在来工法の木造建築(2階建まで)は間取りを自由に変えられます。一方、それ以外は構造や建築基準法により壁を撤去したり自由に間取りを変更出来ない建物もあります。

【2】設計図書(図面)・完了検査済証が有る

戸建てリノベーションでは、設計図書や完了検査済証の有無で実現できることや費用が大きく変わります。よって、上記を踏まえながら物件探しを行います。

※【1】と【2】を満たしていない建物も対応可能です。その場合は次の内容になります。

<内装>表層替えリノベーション(リフォーム)
<外装>部分補修/塗装程度

【3】専門家(第三者機関)によるインスペクション

中古戸建てはインスペクションが重要です。なぜなら、マンションは修繕履歴などを確認することで、ある程度の良し悪しを判断できますが、戸建ては修繕履歴がない上に、各々の建物で耐震性や構造部分の劣化に差異があるからです。

CASE

「いろいろやってみたいことはある!」
「でも予算内で何ができるのだろう?」
…なかなかイメージが難しいと思います。そこで、実際に具体的な事例を見てみましょう。

  • ○2001年築
  • ○木造2階建て
  • ○延べ床面積 72.04㎡(1階43.06㎡/ 2階28.98㎡)
  • ○BASICプラン
  • ○リノベ費用:1177万円(税込)
  • *費用計算:(72㎡×10万/㎡+350万)×10%=1177万円

1.戸建てBASICの場合

リノベプラン 戸建てBASIC : 1177万円(税込)
間取り変更 小規模
水回り すべて交換・改修
造作 あり
全体(無垢材フローリング)
オプション なし

1階BEFORE

1階AFTER

2階BEFORE

2階AFTER

BEFORE

前住人の雰囲気が残っている中古戸建て。和室も古びてしまい、玄関も狭く暗い雰囲気でした。

AFTER

面積よりも広く感じることができるように、リビングからキッチンに視界が抜けるように設計。また、家全体を白い壁と無垢材(床)にして、清潔感と温かみのある空間になるようリノベーションしました。

2.戸建てBASIC+オプションの場合

リノベプラン 戸建てBASIC : 1177万円(税込)
間取り変更 小規模
水回り すべて交換・改修
造作 あり
全体(無垢材フローリング)
各種オプション 足場設置 外壁塗装 サッシ(防火対応)一軒全交換 玄関扉(防火対応) 屋根(カバー工法) 防蟻
オプション合計 5,434,000円(税込)

1階BEFORE

1階AFTER

2階BEFORE

2階AFTER

BEFORE

有効活用されていなかった庭、外壁や玄関など中古感たっぷりの建物でした。

AFTER

お庭はウッドデッキにして生活空間の一部として生まれ変わり、外壁や玄関扉をブラックに統一し、スタイリッシュな風貌にリノベーションしました。

戸建てのオプション費用の目安について

足場設置 50万円
外壁塗装 1万円/㎡(延床面積)
サッシ(防火対応)一軒全交換 150万円
玄関扉(防火対応) 50万円
屋根(カバー工法) 150万円
防蟻 3,000円/㎡(1階床下面積)

*外塀、植栽、ウッドデッキ、駐車場のコンクリート打ち、門…など、建物の外回りの工事費用は別途お見積もり

戸建てリノベーション費用も、基本的な考え方はマンションと同じです。室内を変えられます。違いは屋根・外壁・サッシ…などなどの室外。こちらの箇所はオプション費用になります。


そのほか、ウッドデッキ・塀・門・庭木・車庫…など建物外の構造物をあらわす外構は、内容や規模ともにお客様によって大きく異なります。よって、外構部分は、別途お見積もりになります。

ご相談の流れ

STEP01

セールスなし!「小さいリスクで家を買う方法」オンラインセミナーへのご参加

実は、その会社のセミナーに参加することはとても重要な意味を持っています。
その意味とは、その会社の雰囲気やスタンスを掴み、自分たちに合っていそうかどうか見極めることです。

というのも、これから物件を探し、購入や契約をしてリノベーションの設計・工事を完了するまでは8ヶ月〜1年の長期的な計画となるからです。
費用やサービス内容の比較はもちろん重要ですが、これだけの期間を信頼して一緒に動ける会社かどうかもとても重要なポイントになります。

もちろんセミナーの内容も、インターネットで検索することができない濃いものを提供しております。(セミナー後に実際に打ち合わせに進む割合は実に9割になります)。
セールスはありませんので、まずはお気軽に情報収拾の場としてご活用ください。

オンライン ー 小さいリスクで家を買う方法〈毎週末/平日開催〉>>

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STEP02

住まいに使っていい安心予算の作成(無料)

「住宅ローンっていくらまで借りれるんだろう?」自分の年収と照らし合わせてなんとなくで決めていませんか?
住まいに使っていい予算は、ご家族によって全く異なります。共働きか、子育てがあるか、将来したいこと、続けたい趣味、老後の生活…等々、住まいよりも大切なことを一緒に考えていかなければ、家に人生を捧げるような買い方をしてしまう可能性すらあります。

そこで、ゼロリノベのお客様は、ファイナンシャルプランナーの資格を持った方々と「住まいに使っても大丈夫な安心予算」を必ず作成します。
借りられる金額ではなく、返せる金額、もっと言えば、購入によって今よりも未来がワクワクするような住宅費用の算出をします。このステップに進むことで、一気に物件探しが現実的なものへと変わります。

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STEP03

最短1週間で希望物件と出会える「おうち作戦会議(無料)」の実施

「住まいに使っていい安心予算」がはっきりしたあとは、おうち作戦会議へと進みます。
リノベーション会社の不動産部門だからこその専門家視点で、お客様の趣向によってかかりそうなリノベ費用を検討し、ご希望(場所、広さ等々の条件)に沿って情報整理して最適解を導きます。

安心予算が明確になったからこそ生まれる不安や疑問、ここでは、そんなリアルなお悩みなども解消し、どう動いていくかの作戦を立てていきます。その結果、約1週間〜1ヶ月程度で自分にとって最適な物件を迷いなく購入されるお客様がほとんどです。

*リノベーションをせず、不動産仲介のみも承っております。
一般の不動産屋さんにはない特徴は、建物調査です。不動産仲介会社/設計事務所/施工会社を一社で行っているゼロリノベ だからこそできる強みです。

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STEP04

ゼロリノベお申し込み

おうち作戦会議(無料)後にじっくりと検討していただき、もし「ゼロリノベで物件を探してみよう」となりましたら、ぜひお申し込みください。
その際、お申込金33,000円(税込)が必要となります。お申込金の内訳は下記のとおりです。
なお、最終的には工事金額からの申込金分を値引きいたしますので、実質負担は0円です。

1.住宅ローン申請の図面作成料

リノベーションをする場合には、物件の住宅ローン申請時に金融機関からリノベーションの設計図面を求められます。多くのケースでその図面を約1日で書き上げなければなりません。その図面制作料となります。
物件探しのための手付金という意味合いではなく、リノベーションのための図面作成料です。良い物件が見つかり次第即刻ローン申請をしなければいけないため、前もって申込金を頂いています。
 
また、図面を作成してローン申請をしたとしても、良い物件は競争が激しいため、他の人に購入されてしまうことが多々あります。物件を購入できる優先権は、いち早くローンの承認を得た人にあるからです。
 
よって、他の人のローンの承認が早かったり、現金で購入する場合は、たとえ図面を書いてローン申請を早々にしたとしても、他の人に物件は流れてしまいます。
その場合は、また別の物件を探すことになりますが、お申込金をいただいていれば、追加費用がかからずに何度も図面作成します。

2.リノベーションに必要な物件調査料

ゼロリノベは建築のプロでもあるため専門的に建物調査をします。このお申込金はリノベーションに必要な物件調査料も兼ねています。

3.実質負担は0円

お申込金については、工事金額より値引きせていただきますので、実質負担は0円です。お客様に対し、不必要な出費にならないようにしています。

STEP05

安心長寿命な物件探し

お申し込み後、物件探しがスタートします。
せっかくなら長く暮らせる安心な物件を見つけたいですよね。
 
ゼロリノベでは、予定の物件を安心して購入できるように、インスペクション調査を実施しています。
また、リフォームやリノベーション向きのマンション(水回りの移動不可やフローリング使用禁止など)かどうか、しっかりとチェックします。

STEP06

住宅ローン審査・不動産売買契約

ゼロリノベでは、独自のノウハウにより、お客様が平均で1週間〜1ヶ月程度の期間で、納得の物件を見つけています。
そして、そんな物件が見つかった後には、ローン審査、物件の契約へと進みます。
ローン審査や契約はおよそ1週間〜1ヶ月程度となります。

STEP07

受賞実績多数のリノベ設計ミーティング

物件の契約とともにリノベーションの設計ミーティングがスタートします。

  • リノベーションオブザイヤー2016 審査員特別賞
  • リノベーションオブザイヤー2018 部門最優秀賞
  • BEST OF HOUZZ 2019 顧客満足度賞
  • SUVACO いい家オブザイヤー2019受賞
  • リノベーションオブザイヤー2020 コンパクトプランニング賞
  • リノベーションオブザイヤー2020 ユーザビリティリノベーション賞

その他メディア掲載多数のリノベーション設計チームが、自分たちのライフスタイルを反映した理想の住まいを実現します。
設計ミーティングは初回ヒアリングから最終費用の確定まで通常3ヶ月前後です。

STEP08

独自の検査チェック項目による堅実工事

設計図が完成したらいよいよ工事がスタートします。
ゼロリノベでは、数多くの施工実績から生み出された独自のチェックポイントを使ってお引き渡し前に検査を行なっております。
戸建てリノベーションの工事期間は通常3〜4ヶ月前後です。

STEP09

お引き渡し後のアフターサービスや追加工事

お引き渡し後のもしものトラブルも保証があります。

  • 構造耐久力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分:2年
  • 内装重要インフラ部分:2年
  • 内装仕上げ:1年
  • 設備:メーカー保証期間
  • 設備取付不良:1年

また、個室が必要になった、などの追加工事についても承っております。

まずは情報収集からはじめませんか?

ゼロリノベでは、無料のオンラインセミナーを通して、住まいの賢い購入方法や、ネットでは伝えられない業界の話、見えにくいリスクなどをお伝えしています。リノベ会社との相性を見極める意味でもセミナーへの参加をおすすめしています。
もちろんセールスはありませんのでお気軽にご参加ください。

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