【保存版】マンション売却におすすめの不動産一括査定サイト9選を徹底比較

マンションの売却を検討中なら、まずは一括査定サイトを利用して不動産会社を選ぶことから始めるのが正解です。

売却成功の秘訣は不動産会社選びにあると言っても過言ではありません。しかし星の数ほどもある不動産会社から、自身にあう不動産会社をリサーチして選ぶのは困難です。不動産査定を一括で依頼できるサイトなら、売却する物件の条件を入力するだけで、査定可能な不動産会社を複数提案してくれるので手間もお金もかかりません。

そこでこの記事では、以下の内容を紹介します。

• マンション売却におすすめの不動産一括査定サイト9選
• 一括査定サイトの選び方のコツ
• マンション売却で一括査定サイトを使うべき理由
• 一括査定サイトを利用するデメリットと注意点

マンション売却に際し、どの一括査定サイトを選べばいいのか迷っている人は、参考にしてみてくださいね。

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1.徹底比較！マンション売却におすすめの不動産一括査定サイト９選

それでは早速マンション売却におすすめの不動産一括査定サイトを紹介していきます！

※なお掲載されている情報は、2022年11月時点のものです。最新の情報は、公式サイトにてご確認ください。

1-1.マンションナビ

出典：マンションナビ

マンションナビは、マンションに特化した一括査定サイトです。マンション売買を得意とする、約2,500店舗が登録されています。マンションナビの特徴は、以下のとおりです。

• マンションの評価に詳しい不動産会社が厳選されている
• AI査定で簡単に相場を確認できる
• 売却と買取の査定が同時に受けられる

マンションの査定は、築年数だけでなく管理費等の滞納状況の有無や管理費などの値上げの予定、大規模修繕・建て替え計画の有無などを踏まえておこなわれます。そのため、マンション取引に明るくない不動産会社の場合、相場からかけ離れた査定額になることも。

その点マンション査定に強い会社ばかりが登録されているマンションナビでは、どの会社に依頼しても、信用性のある査定額が期待でき満足できるでしょう。

マンション売却にあたり、まずは正確でなくていいからおおよその相場だけを知りたい場合は、最初は無料のAI査定を利用するのもおすすめです。マンション名を入力するだけで、売却の価格推移や過去のデータをリアルタイムでチェックできます。

マンションナビについて詳しく知りたい人はこちらにアクセスしてください。

1-2.SUUMO

出典：SUUMO

SUUMO（スーモ）は、上場企業である株式会社リクルートが運営する一括査定サイトです。SUUMOの特徴は以下のとおりです。

• SUUMO独自の厳しい基準をクリアした会社に査定を依頼できる
• 一度に依頼できる会社の数が10社と最多
• 全国のエリアごとの売却事例・購入希望者情報が充実している

ほかの一括査定サイトは一度に申し込める不動産会社の数が4〜6社なのに対し、SUUMOは10社と多いため、一度に多くの査定を取りたいときにおすすめです。

不動産売却に関するコラムも多数掲載されているので、マンション売却に関する情報を広く集めたい人はぜひ利用してみましょう。

SUUMOについて詳しく知りたい方はこちらにアクセスしてください。

1-3.イエイ

出典：イエイ

イエイは、都市部の大手から地元密着の中小不動産会社まで幅広いな会社が登録している一括査定サイトです。イエイの特徴は以下のとおりです。

• 独自の「イエローカードシステム」を導入
• カスタマーサービスが充実している

「イエローカードシステム」とは、しつこい営業をおこなう会社や評判が悪い・クレームが多い不動産会社を登録できないようにするためのシステムを指します。これによって利用者はしつこい営業を受けることがなく安心してサービスを利用できます。

専門知識を持ったスタッフが、売却だけでなく相続や税金のことまで相談に乗ってくれるほか、依頼者に代わって不動産会社に断りの連絡を入れてくれる、査定後のフォローやアドバイスをおこなうなどサポートが充実しているのも魅力です。

イエイについて詳しく知りたい方はこちらにアクセスしてください。

1-4.イエウール

出典：イエウール

イエウールは、業界トップクラスの登録不動産会社数を誇る一括査定サイトです。イエウールの特徴は、以下のとおりです。

• 不動産会社の登録数がトップクラスである
• 利用者からクレームの多い企業は排除されている
• 地方にある物件の査定にも強い

イエウールでは2,000社を超える不動産会社が登録しているので選択肢が多いのが特徴です。「店舗数」ではなく「不動産会社数」であるのがポイントで、この数は業界トップクラスの多さを誇ります。また大手から地域密着型まで利用者からのクレームが少ない会社のみを厳選しており、安心して査定依頼が出せるのが魅力です。

地方にある物件の査定にも強いので、他のサイトでは査定対象エリア外だった物件であっても申し込める可能性が高いのもポイントです。

イエウールについて詳しく知りたい方はこちらにアクセスしてください。

1-5.すまいステップ

出典：すまいステップ

すまいステップは、先ほど紹介した「イエウール」と同じ会社が運営する一括査定サイトです。すまいステップの特徴は、以下のとおりです。

• 売却したい物件に応じた不動産会社を中立的な立場で紹介してくれる
• 優良不動産会社のエース級の担当者に出会える

すまいステップの担当者は、宅地建物取引士の資格保有者 、売買仲介営業経験が5年以上、累計100件以上の売買仲介実績があるなど、確かな実績がある人が多いことが特徴です。

営業の電話やメールに関しても、こちらから「連絡が欲しい」と言わない限り連絡が来ないのもポイント。不要な営業を受けたくない人にはぴったりです 

すまいステップについて詳しく知りたい人はこちらにアクセスしてください。

1-6.すまいValue 

出典：すまいValue

すまいValueは、野村の仲介や三井のリハウス、東急リバブル、小田急不動産、住友不動産販売、三菱地所ハウスネットといった、国内で知名度と人気が高い大手不動産会社6社が共同で運営する一括査定・売却依頼サイトです。すまいValueの特徴は以下のとおりです。

• ほかの一括査定サイトに登録していない大手不動産会社の査定を受けられる
• 売却・成約後も手厚いサポートを受けられる

すまいValueの運営会社である大手6社は、ほかの不動産一括査定サイトには登録していません。そのためこれらの不動産会社の査定を受けたい場合、個々に連絡するか、すまいValueを利用するしか方法がありません。 

また大手不動産会社ならではの充実のサポートは、ほかのサイトにはない大きな魅力といえるでしょう。（売却・成約後のサポート内容は売却する不動産会社によって異なります。）

すまいValueについて詳しく知りたい人はこちらにアクセスしてください。

1-7.HOME4U

出典：HOME4U

HOME4Uは、情報サービス事業大手のNTTデータグループが運営する一括査定サイトです。HOME4Uの特徴は、以下のとおりです。

• 業界歴最長の20年超の歴史で培ったノウハウがある
• 官公庁や銀行などの最高クラスのセキュリティで個人情報が守られる

HOME4Uは、登録社数が1,800社と比較的多めですが、売りたい物件に合わせて最適な不動産会社を提案してくれます。そのため一括査定の依頼先を絞り込めない・どこに依頼すれば良いか決められない人も使いやすいのが特徴です。

もし迷った際はユーザーサポートセンターに相談できるので、初めてマンションを売却する人でも安心して売却活動が進められます。

HOME4Uについて詳しく知りたい方はこちらにアクセスしてください。

1-8.LIFULL HOME'S

出典：LIFULL HOME'S

LIFULL HOME'Sは、不動産会社や担当者の情報を比較して、信頼できる不動産会社を選べる一括査定サイトです。LIFULL HOME’Sの特徴は以下のとおりです。 

• 登録している会社は3,441社と業界トップクラスの多さ
• 匿名査定を受けられる
• 無料電話相談できる窓口がある

LIFULL HOME’Sは、登録している提携会社数が3,740社と日本最大級の登録社数となっています（2022年11月現在）。それでいながら、各会社の詳細ページが充実しているため、自分に合った不動産会社が探しやすのが特徴です。

通常必要となる名前や住所、電話番号などの登録が不要で、メールアドレスのみで査定を受ける「匿名査定」があるため、個人情報の提供に不安がある人や営業電話を受けたくない人も利用しやすいのもポイントです。

またマンション売却で不安なことがあれば、専属アドバイザーが在籍する「うるサポ」に無料で相談できるので、賢く利用するとよいでしょう。

LIFULL HOME'Sについて詳しく知りたい方はこちらにアクセスしてください。

1-9.おうちクラベル

出典：おうちクラベル

「おうちクラベル」は、ソニーグループのSREホールディングス株式会社が運営する一括査定サイトです。おうちクラベルの特徴は以下の通りです。

• 申し込める不動産会社の上限がない
• 高精度なAIにより査定価格がすぐわかる

おうちダイレクトでは、申し込める不動産会社数の上限がありません。条件を入力し、表示された不動産会社全てに査定を依頼できるので、とにかく多くの会社を比較したいときにはおすすめです。ただし地域によっては対応できる会社数が少ない場合もあります。 

人による査定と違い、忖度が発生しないAI査定を同時に受けることで、不動産会社が出す査定価格が適正かを判断できるので、あわせて利用するとよいでしょう。

おうちクラベルについて詳しく知りたい人はこちらにアクセスしてください。

2.マンション売却に強い不動産一括査定サイトの選び方

1章ではおすすめの一括査定サイトを紹介しました。ここからは具体的に利用するサイトを選ぶうえでの観点をお伝えしていきます。サイト選びでチェックすべきポイントは以下の3つです。

• 査定対象エリア
• マンションの売買実績
• 過去に利用したユーザーの口コミ

それぞれ詳しく見ていきましょう。

2-1.査定対象エリアを確認

一括査定サイトを選ぶ際は、まず自分が売りたいマンションが、査定対象エリアに含まれているかを確認しましょう。

一般的に不動産会社には「得意なエリア」があり、そのエリア外の物件は査定額が安くなったり、そもそも査定依頼を受け付けてもらえなかったりすることがあります。

サイトによっては「東京など大都市の物件のみ査定可能」など、一括査定を依頼できるエリアが限られていることがあるので、利用の際は忘れずに査定対象エリアをチェックしてください。

とくに地方のマンションを売りたい場合は、全国をカバーしている一括査定サイトを利用しましょう。大手の一括査定サイトは多くの不動産会社が登録しているため、そのエリアを得意とする地域密着の不動産会社をおすすめしてもらえます。 

2-2.利用実績を確認

査定一括サイトを選ぶときには、これまでの利用実績も確認しましょう。サイトによって「利用者数」「査定件数」など、実績のカウント方法はさまざまです。いずれにしても、利用実績の多いサイトは、それだけ多くの人の支持を得ている、つまりトラブルが少なく安心して利用できるサイトだと判断できます。

なお基本的にはトータルの利用実績は、サイトの運営年数が長いほど多くなります。そのため比較するときには、近年の年間実績数を確認するのがおすすめです。

2-3.利用者の口コミを確認

過去にそのサイトを利用したユーザーの口コミも、利用するサイトを決定するうえで非常に役立ちます。当然ですが、悪い評価が多いサイトは利用しないようにしましょう。

なお口コミをチェックするときには、そのサイトに公開されている口コミだけで判断しないことがポイントです。一括査定サイトのなかには、都合の悪い口コミをあえて掲載しないところもあるためです。

口コミを確認する際は必ずネットやSNSでも検索し、良い口コミだけでなく悪い意見も含めて調査するのが賢明です。

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3.マンション売却で不動産一括査定サイトを使うべき理由

マンション売却で不動産一括査定サイトの活用をおすすめするのには、次のような理由があります。 

• 一度に複数社に査定依頼が出せる
• 信頼できる不動産会社に査定を依頼できる
• 売りたいマンションの適正価格が分かる
• 相場より高く売却できる可能性が高まる

順番に解説します。

3-1.一度に複数社に査定依頼が出せる

一括査定サイトを利用する一番のメリットは、売却する予定の物件情報を一度入力するだけで複数の会社にまとめて査定申し込み手続きができる仕組みであることです。WEBでの申し込みなので、どこからでも時間や曜日を気にせずに申し込みを完了できます。

もし一括査定サイトを使わずに査定依頼を出すのであれば、直接不動産会社を訪問したり、ネットで探した会社1社ごとに申し込んだりしなければなりません。その都度物件情報をフォームに記入する必要があり、非常に時間も手間もかかります。

忙しい人であれば、不動産会社に連絡するための時間を確保するのも一苦労ですよね。そんな人にとって、時間があるときにまとめて複数の会社への査定依頼を代行してくれる一括査定サイトは便利なサービスと言えます。

3-2.信頼できる不動産会社に査定を依頼できる

厳選された企業だけが登録されているサイトが多く、信用のおける確かな不動産会社にだけ依頼が出せるのも、一括査定サイトを利用するメリットです。

不動産の売買というのは、人生においてそう何度も経験することではありません。身内に不動産会社に勤めている人がいるような場合は別ですが、ほとんどの人はどこが信頼できる不動産会社で、どこが悪質な不動産会社なのか把握できないのではないでしょうか？　残念ながら、自力で見つけた不動産会社が悪徳会社でないとは限りません。

その点、一括査定サイトを利用すれば、査定サイトが定める一定の基準をクリアした不動産会社のみに査定依頼が出せるので、悪徳不動産会社に騙され失敗する心配を低減できます。

3-3.売りたいマンションの適正価格がわかる

一括査定サイトを通じて机上査定を依頼すると、複数の会社がそれぞれの査定額を出してきます。査定額が出そろったら、その平均額を求めてみましょう。平均査定額を出すことで、売りたい物件の適正価格や売却相場が見えてきます。

査定結果とひと口に言っても、その金額の根拠は企業によってさまざまです。「3ヶ月以内に売れるであろう適正価格」を出してくる企業もあれば、「確実に売れる強気の値段」を出してくるところもあります。

複数の会社の平均査定額を出せば市場の適正価格を推し量り、高すぎたり安すぎたりしない想定される適正価格でマンションを売り出せます。そうすれば、早く買い手を見つけやすくなるでしょう。

3-4.相場より高く売却できる可能性が高まる

仲介会社によって売却の方法や強みは異なります。そのため、一括査定により自分の物件にマッチした仲介会社を見つけることで、相場より高く売却することは可能です。

1社だけに査定を依頼した場合、どのような根拠があるにせよ、その価格がすべての基準になってしまいます。そのため、適正価格から大きくかけ離れた値段で売りだしてなかなか売れなかったり、買い叩きに近い値段で売らざるを得なくなったりしてしまうケースもあります。

その点一括査定サービスを利用すれば、複数の会社の査定額を見比べて、より高い値段で仲介してくれる会社を探せるのがメリットです。

一括査定サービスで査定を依頼された不動産会社は「ほかの会社と比較されている」という認識を持つので、より良い条件・売却プランを提示してくることが珍しくありません。その結果、相場より高く・有利な条件で売却できる傾向があるのです。 

ただし、査定金額だけを重視して仲介会社を決めるのはおすすめしません。仲介を依頼する会社は、相場とともに担当者の対応の丁寧さや相性、売却プランや契約の種類なども比較して選ぶのが、失敗を防ぐコツなのです。 

4.マンション売却で一括査定サイトを利用する際のデメリット

とても便利で良いことずくめに思える一括査定サイトですが、デメリットも2つあります。

ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

4-1.不動産会社からしつこい営業の電話が来る可能性がある

複数の会社に一度に査定を依頼できる手軽さは、一括査定サイトの大きな魅力ですが、裏を返せば複数の会社から営業を受ける可能性があることは覚えておきましょう。

とくにすぐに買い手がつきそうな魅力的なマンションだったり、売却時がマンションの購入希望者が増える3月に近い時期だったりすると、他社に奪われる前に契約しようと複数の会社から何度も営業電話が来る可能性が高くなります。

何度も電話がかかってくるのが煩わしい・面倒だという人は、査定を依頼する際にあらかじめメールでの連絡を希望しておく、もしくは匿名査定を利用すると良いでしょう。

また、営業電話がない不動産会社を集めた一括査定サイトを利用するのも一つの手です。

ただし、電話で担当者とやり取りすることは、信頼できる会社かどうかを直接接した印象から判断するのに役立つ側面もあります。

面倒・迷惑だと思う気持ちもわかりますが、「直接担当者からさまざまな情報が得られるまたとない機会」と捉えれば、売却活動のパートナーを決める助けにもなるでしょう。

4-2.登録していない不動産会社には依頼できない

一括査定サイトに登録している不動産会社はサイトごとに異なります。当然のことながら、そのサイトに登録していない不動産会社に査定依頼は出せません。 

とくに地方のマンションの場合、サイトによってはそのエリアに登録している不動産会社の数が少なく、複数の会社に一括で査定依頼が出せないことがあります。そのため査定を依頼したい会社が念頭にある場合には、その会社が登録しているかを事前にチェックしておきましょう。

なおマンションは戸建て住宅に比べて査定の際にチェックすべき項目が多く難易度が高いため、会社によっては一切扱っていないこともあります。

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5.マンション売却で一括査定サイトを利用する際の注意点

とても便利で、使わない選択はない一括査定サイトですが、利用する際の注意点をお伝えしておきます。とくに次の2点は、常に頭の片隅に置いておきましょう。

ひとつずつ解説します。

5-1.査定額＝売却額とは限らない

基本的に、算出された査定額がそのまま売却価格になるとは限りません。査定額は、あくまでも「査定した不動産業者が考える『この値段なら売れる・買主が見つかるだろう』という値段」でしかないためです。

実際にその物件を購入するのは、査定してくれた不動産会社ではなく、不動産会社が仲介する買主である以上、実際にいくらで売れるかは買主との交渉次第です。

査定額で売却活動をおこなった結果、思いのほかスムーズに高く売れることもあれば、買主と条件が折り合わずなかなか売れない、あるいは売り出し価格から大きく値下げせざるを得ないこともあります。

どちらにせよ、不動産会社はあくまでも仲介するだけであり、その物件を直接買い取るわけではありません。査定額はあくまでも、不動産会社が考える「自社が仲介する場合に買主が見つかりやすいであろう価格」であり、実際にいくらで売却するかはあなたに決定権があります。

査定額は売却額を決めるひとつの基準にはなりますが、それがすべてではありません。買主のニーズや、地域の相場なども鑑みて、最終的にはあなた自身で決めることが重要です。

5-2.不動産会社の提案を鵜呑みにしない

不動産会社のなかには、極端に高い査定額をつけたうえで「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」を結び、囲い込んでから低い値段で物件を買い叩く悪徳業者も存在します。

専任媒介契約や専属専任媒介契約そのものは、契約した不動産会社が総力を挙げて売却活動をおこなってくれる側面もあることから、決して悪いものではありません。しかしなかには「これより高い値段で売りたいなら自社と専任媒介契約を結ぶべきだ」「うちと専属専任媒介契約を結ぶと早く売れる」など、強引に専任系の媒介契約を迫る会社もあります。

専任系の媒介契約を選ぶ場合でも、必ず複数の会社の提案を比較して決めることが重要です。なお媒介契約には、複数の会社と契約できる一般媒介契約もあります。それぞれの契約内容の違いが知りたい人は、3つの契約の違いについて書かれたこちらの記事をご覧ください。

6.不動産一括査定サイト以外にも特徴ある不動産会社に査定を依頼しよう

これまでお伝えしてきたように、不動産一括査定サイトは手間をかけずに一度に複数の不動産会社の査定結果を比較することができるのがメリットです。

しかし、結局のところどの不動産会社の査定価格も同じ手法で価格を出すので、たとえ他社より高い価格が出てきた会社があったとしても、それは担当者の気持ちで上乗せされているに過ぎません。他社より高く売れる理由がなんであるのかをしっかりと確認する必要があります。

さらに、特定の条件下では特徴ある不動産会社にダイレクトに査定を依頼した方がより早く・高く売れる場合があります。逆に、不動産一括査定サイトではこうした特定の強みを持った不動産会社を取りこぼしてしまうこともあり得るのです。

6-1.不動産一括査定サイトは併用して使うのがベスト

では、特定の条件下とは何か、例を挙げて紹介していきましょう。

例えば、リノベーション会社が運営している不動産サイトのsumunaraでは、これまでのノウハウと実績を活かし、「リノベ向き物件」としてリフォームなどに余計なお金をかけることなく、不動産を現状のママで高く売ることができます。

さらに中古物件を購入してリノベーションをしたいと考える顧客層を熟知していることから、売り手へのスムーズなアプローチが可能なため、早期の売却も期待できるのです。

このように、売却しようとしている不動産の特徴によっても、最も早く・高く売れる不動産会社というのは変わってきます。だからこそ、ベストな仲介会社を見つけるためには、事前の情報収集が大切なのです。

とはいえ、どの不動産会社が最適なのかは比較検討してみないと分かりません。ですから、不動産一括査定サイトを最低でも一つは利用しつつ、特定の強みがある不動産会社をご自身で探してみることをおすすめします。

不動産売却における大手と中小を徹底比較したこちらの記事もあわせてお読みください。

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7.不動産一括査定サイトに関するよくある質問

最後に不動産一括査定サイトについて、よくある質問への回答を紹介します。

7-1.不動産一括査定サイトはなぜ無料なの？

簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる便利な一括査定サイトを完全無料で利用できるのは、不動産会社が営業の一環として、運営費を負担しているためです。一括査定サイトが有料だと、利用者は集まらないので事業として成り立ちません。

不動産会社は売主や買主を見つけて売買契約を締結させ、仲介手数料を得ることで収益を上げています。一括査定サイトは売主を見つける営業手法のひとつであり、そのために資金を投じているのです。

7-2.不動産一括査定サイトを利用したら必ず売却しなければならないの？

不動産一括査定サイトを利用しても、必ずしも売却する必要はありません。査定を受け、査定価格を把握した時点で「この価格なら売りたくない」と思う人は多くいます。売却する不動産が自身の資産である以上、どのタイミングで売却するかは売主が自由に決めて問題ありません。

もちろん査定を受けたあとに売却を取りやめても、売買契約が成立していなければ費用を払う必要もないので心配しなくても大丈夫。安心して利用してくださいね。

8.まとめ

マンションを売却する際に一括査定サイトを利用すべき理由と、以下のおすすめの一括査定サイト9選をご紹介しました。

それぞれの登録社数やおすすめの人等も紹介していますので、一括査定サイトを選ぶ際の参考にしてください。

なお、一括査定サイトを利用する際は、次のことに注意しましょう。

マンション売却を成功させるには、信頼できるパートナーとなる不動産会社選びがもっとも重要です。

中古マンション売却の知識と実績が豊富なsumnaraでは、お手持ちのマンションを現状のままでできるだけ高く、早く売却するお手伝いが可能です。プロライターが物件を直接取材して隠れた魅力を引き出し、購入希望者にアピールします。しつこい営業電話などセールスもないので、安心して売却相談していただけます。

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