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建ぺい率

敷地面積に対する建築面積の割合を指す。建築面積/敷地面積×100で算出される。例えば敷地面積150㎡、敷地内の建築面積75㎡なら、建ぺい率は50%となる。建築基準法においては、都市計画によって定められている用途地域や防火地域によって建ぺい率の限度が決まっている。

リノベーションポイント

中古マンションを買ってリノベーションをしたい方にとって、建ぺい率はあまり関係のない話だと思われるかもしれません。しかし、ローンが通るかどうかの大事な話に関わってきます。実は、建ぺい率がオーバーしている中古マンションは既存不適格とされ、住宅ローンを組むことができません。これは、当時は問題ないとされていた建ぺい率で建てられたものの、現在は変更となり、不適格になってしまったことで発生している問題ですが、現金で購入する場合は関係ありません。しかし、多くの方は住宅ローンを組むはずです。物件探しで無駄な手間を取らないためにも、古いマンションを選ぶときは、建ぺい率に注意しましょう。

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