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共用部分

分譲マンションなどの区分所有建物における、各区分所有者の専有部分以外の部分を指す。壁や柱、屋根、基礎、エントランス、廊下、階段、エレベーターバルコニー、専有部分外の電気、ガス、水道設備などが該当する。管理規約によって、本来専有部分となる部分も、共用部分とされることもある。

リノベーションポイント

中古マンションのリノベーションを検討していると、専有部内は全て交換して、新品にできると思いがちですが、実は、勝手に交換できないものがあります。それが、玄関ドア、サッシ、ロック解除付きインターホンです。これらは、多くの場合、共用部分扱いで、勝手に交換することができません。

ただし、玄関ドアに関しては、内側を塗装したり、シートを貼ってキレイにしたりすることが可能です。また、サッシは、二重窓を設置することで、古いサッシを普段あまり見ることのないようにできます。インターホンに関しては、オートロックのシステムが関係しているため、交換などはできませんが、ボックスで囲うことで、普段目につかないようにすることができます。なお、オートロックのないマンションの場合は、新しいインターホンに交換することが可能です。


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