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自主管理

分譲マンションの管理方法の一種。通常マンション管理は管理組合が管理会社に委託することになるが、自主管理の場合は管理組合自身がマンション管理を行う。住民自ら清掃などの管理業務に従事するほか、エレベータの保守点検や植木の手入れなど専門業者が必要な場合はその依頼も行う。

リノベーションポイント

中古マンションのリノベーションを検討し、物件を探していると不安になるのが、耐震の問題です。築年数が経過している物件だと、どうしても不安になってしまいがちです。しかし、多くのマンションでは、鉄筋コンクリート造という、国土交通省の発表する117年持つ構造体で作られています。自分達の寿命よりも実は長く保たれるものです。

これは、すべてのマンションがそうであると言えるものではありません。50年程度経過するとコンクリートが一番硬くなると言われていますが、それまでの間にどのように管理されてきたかが一番重要です。自主管理の場合、かなりしっかりと管理されていたマンションと、ずさんな管理をしてきたマンションとで、大きく差が出がちです。修繕積立金がしっかりと集まっているか、大規模修繕は定期的に行われてきたのか、自主管理のマンションは、そういった部分をしっかりと確認する必要があります。

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