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専有部分

分譲マンションなどの建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している部分のこと。主に住戸部分を指す。ただし、住戸内であってもバルコニーや玄関、専用庭などは区分所有者全体で所有する共用部分とされるため、専有面積には含まれない。

リノベーションポイント

マンションの専有部分は一般的に居住空間とされています。ただし、バルコニーや専用庭は共用部分とされ、勝手に物置を設置したり、タイルをはったりすると管理規約違反になることがあるので注意が必要です。また、サッシや玄関ドアに関しても共用部分とされ、勝手に交換することはできません。

リノベーションは、居住空間内をコンクリートの箱の状態まで解体し、空っぽの状態にしてから、設計した通りの間取りや設備にしていくものです。実際に住む人のライフスタイルを反映したものであり、照明などのスイッチの位置やコンセントの位置、また、どのデザインのものを取り入れるかなど細かな部分まで自由に選ぶことができます。

その中でサッシに関しては新しいものにすることはできません。この場合、視界に入れたくない場合は二重窓を設置するなどして普段はあまり意識しなくて済むように工夫します。

また、玄関ドアに関しても、交換はできませんが、内側(専有部側)を塗装したり、シートをはったりしてキレイにすることが可能です。事例でどのように変化しているか確認してみてください。


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