審査金利

住宅ローン、一体いくらくらいまでなら借りれるのだろうか？そのように疑問に思っている方も多いと思います。銀行によって審査の内容は異なりますし、審査の内容も公表はされていません。そんな中で66.7%の金融機関が採用しているのが審査金利制度です。参照：2016年度の住宅金融支援機構の調査結果 P34

相場としては３〜４％の金利で計算されると予想されているそうです。この場合、実際に住宅ローンを組む場合の金利よりも高くなっているため借りられる金額が思っているよりも低くなることを想定しておきましょう。（2017年のフラット35の金利は1.06%）

また、ここは少し考え方を変えて、いくらくらいまでなら自分たちの生活を圧迫しないのか？と、考えてみてください。この物件がこの金額だから、この金額でローンを組みたい、などの物件ありきではなく、自分たちの生活ありきで、家に使っていい予算を計算してみましょう。そこで１つ考えられるポイントとして、返済比率というものがあります。年間の返済額÷年収で出るものですが、これを20%以内に納めることでゆとりのある生活が確保できます。

詳しくは、【年収別】住宅ローン２つの目安表「借りられる額と返せる額」で確認してみましょう。