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中古物件の購入からリノベーション設計施工まで

新耐震基準

建築物の設計において適用される地震に耐えることのできる構造の基準で、1981(昭和56)年6月1日以降の建築確認において適用されている基準をいう。これに対して、その前日まで適用されていた基準を「旧耐震基準」という。

新耐震基準は、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準として設定されている。技術的には、地震力が加えられた場合の構造部材に生じる応力が許容応力以下であるだけでなく、一定以上の規模の建物については、靱性(粘り強さ)を確保することが求められる。また、建物強度のバランスも必要とされる。なお、旧耐震基準は、震度5強程度の揺れでも建物が倒壊しないような構造基準として設定されていた。以上アットホーム参照

リノベーションポイント

東日本大震災のマンションの被害をまとめた、東京カンテイのデータによると、新耐震と旧耐震での倒壊の比率はほぼ変わらないという結論でくくられており、それよりも、地域性や建物形状(1階が駐車場など)他の要因が重要視されると出ています。さして差がないというのは驚きますよね。
また、マンションの寿命は管理状態にあるとよく言われますが、まさにその通りです。旧耐震基準であろうと、しっかりしているマンションはあります。逆に、新耐震基準のマンションであろうと、管理がされなければ、すぐに寿命の短いマンションになってしまいます。中古マンションを選ぶときは、しっかりと管理されてきたかを見るためにも、大規模修繕履歴の確認を行いましょう。大規模修繕はマンションの修繕や防水処理などを行う工事です。これを行わないと、外壁の隙間から中の鉄筋やコンクリートに水気が入り、マンションの強度が弱まってしまいます。立地や広さなどもマンション選びの重要なポイントですが、修繕履歴の確認も忘れずにチェックしましょう。


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