利便性抜群の津田沼エリア＆最高の日当たり「コスモ津田沼ロイヤルコート」4階
JR総武本線 津田沼駅 徒歩15分
見晴らしが良く、上の階を気にしなくてよい最上階物件です。周辺はとても静かで、バルコニーからの抜群な日当たりも大きな魅力です。
〜この街に住むなら〜 住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
東船橋駅と津田沼駅ではどちらを利用することが多かったですか？
近いのは東船橋駅の方ですが、交通の便や駅周辺の商業施設のことを考えると、やはり圧倒的に津田沼駅のほうが便利です。JR総武線快速で東京駅までおよそ25分。朝は始発の本数も多いので、座っていけるのもよいところですね。
駅前に千葉工業大学があるなど、学生街としても賑わう津田沼駅
新京成線新津田沼駅に併設されているイトーヨーカドーとイオンモール。駐車場があるので車でも利用しやすい
コンパクトな東船橋駅。スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、買い物施設はひととおり揃っている
津田沼駅周辺には大型商業施設が集まっていますし、飲食店も多いので、日々の買い物や休日過ごす場所としても重宝しそうです。
イトーヨーカドー、イオン、西友など、買い物施設で溢れています。家族で出かけるときや荷物が多いときは車で行きますが、自転車でも5、6分なので、食材の買い出しには主にを自転車使いました。東船橋駅にはワイズマートがあるので、そちらも利用していましたよ。
その他周辺施設
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・ワイズマート 東船橋店（物件から徒歩15分） |
物件の周りをお散歩
駅前や大通りの喧騒から離れてとても静かなエリアですよね。
ここに引っ越してきた当時はまだ子どもも小さかったので、交通量の多くない、大通りに面していない場所というのが条件でした。そういう面からも、周りにはファミリー層が多く住んでいる印象です。お子さんがいるご家庭にはオススメですね。徒歩5分圏内にスーパーなどの買い物施設はありませんが、そのかわりにコンビニが2軒あるのでちょっとした買い物には困りませんよ。
マンションから徒歩5分の成田街道沿いにミニストップとローソンが立ち並んでいる
徒歩3分圏内に公園が2箇所。子どもの遊び場には困らない
その他周辺施設
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・中野木小学校（物件から徒歩12分） |
お出かけするなら
車なら
花輪ICが近いので、遠出するのには便利ですよ。ゴルフを嗜んでいるんですが、郊外のゴルフ場へのアクセスも非常にいいです。海浜幕張のほうにもよく買い物に行ったりしていました。
私がこの街に住むなら…
メインの駅は津田沼駅にして、手軽に東京方面へと足を伸ばしたいところ。車では海浜幕張のほか、南船橋方面へのアクセスも良さそうなので、休日のおでかけにららぽーとやIKEAへ足を伸ばすのもいいですね。
〜この家に住むなら〜 物件について、売主さんに教えていただきました
1995年築、4階建てのコンパクトなマンション
＜間取り＞
67㎡の3LDK
最上階のお部屋は見晴らしが良く、開放感の中でゆったり過ごせそうです。上の階を気にしなくていいのもポイントですね。
＜玄関＞
オーソドックスな玄関まわり。シューズクロゼットの容量も十分
床材、巾木、間接照明などデザインにこだわったリノベーションで、上質な空間に。玄関からアクセスしやすい洗面や収納を配置するのもいいですね。
＜LDK＞
日当たりがとても良く、明るいリビング
窓からの光はキッチンにもしっかり行き渡ってくれる
リビング、とても明るくないですか？ 寒がりなので、この日当たりの良さもこの部屋を選んだ要素の一つでした。昔はバルコニーの前がテニスコートで今よりももっと見晴らしが良かったんです。今はマンションが建ちましたが、日当たりの良さが損なわれるようなことはありませんでした。
和室を撤去し、広々としたリビングダイニングにするのもよいですね。リノベーションなら、こだわりの家具に合わせた空間デザインが可能です。家族の衣服を一括収納できるWICは、物が管理しやすく人気の設備ですよ。
＜洗面・浴室・トイレ＞
浴室とトイレは5年前に新しくしており、洗面所は壁紙を新しく張り替えている
リノベーションでは配管から新しくできますので、設備とともにレイアウトも変えてみてはいかがでしょうか？
＜個室＞
シンプルな間取りで部屋づくりのしやすい6帖の個室
4.5帖の個室にも窓がついていてしっかり換気が行える
リビングに隣接する和室は寝転がって寛げるエリアとして重宝
玄関側の個室にリビングほどの日当たりはないですが、最上階で風通しが良く、窓も備わっているのでジメジメするようなことはありません。
＜バルコニー＞
隣のマンションとは距離があるので、見晴らしのよさは健在
バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
＜お部屋の外＞
ゴミ一つ落ちていない、清潔感のあるエントランスとロビー
エレベーターがあるので4階住まいでも安心。宅配ボックスも備わっている
ゴミ置き場は敷地内。自転車置き場の収容台数も十分確保されている
大きめの車でも止められる機械式の駐車場を設置
管理がしっかり行き届いていて、築年数を感じさせないですね。
管理の手厚さは入居当時から変わりません。最近は修繕も進んでいて、今年の5月に駐車場がリニューアルされたばかりです。今では全幅185cm以上、ハイルーフの車種も停められるので、車の選択肢はかなり広がっていますよ。
抜群の日当たりと閑静なエリアで、家族とともに穏やかな日々を過ごせそうなお部屋です。千葉県を代表する繁華街の一つである津田沼を生活圏に置き、買い物面、アクセス面でも不自由することがありません。長期拠点をお探しの子育て世代の方にオススメな物件です。
リノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。
予算、ライフスタイルに合わせて、
あなただけのリノベプランをご提案します。
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物件詳細
￥2,780万円
管理費：11,760円/ 月
修繕積立金：10,000円/ 月
3LDK / 68㎡（占有面積）
- 最寄り駅
-
JR中央・総武線 東船橋駅 徒歩12分
JR総武本線 津田沼駅 徒歩15分
- 築年数
- 1995年3月（築29年）
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西4-34-1
| 間取り | 3LDK |
|---|---|
| 広さ | 68㎡ |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|
|
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| 総戸数 | 67戸 |
| 築年月 | 1995年3月 |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 取引形態 | 媒介 |
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