A.ゼロリノベでは、余白を残した「安心予算」と明瞭な料金プランで対策しています
リノベーションは予算オーバーしがちなので、適切な対策が必要です。
予算オーバーするケースは、主に３つが考えられます。
１つ目は、資金計画を現在の年収や状況を元に楽観的に立ててしまうことです。このケースでは予算の見立ての時点で予算オーバーしてしまっている可能性があります。
２つ目は、住宅購入やリノベーションは「一生に一度だから」と、つい予算に対して寛容になり、無理をして希望を叶えようとしてしまう点です。家づくりはとても楽しく夢が膨らみますので、やりたいことと予算とのバランスがとても重要になります。
３つ目は、中古物件は物件ごとに劣化状態が異なり、築年数だけで状態を判断することができないため、解体時に想定外が発生してしまうケースです。これは、ご自身で最もコントロールしづらい部分です。
予算オーバーによって、住まいを手に入れた後の生活にしわ寄せがいかないために、ゼロリノベでは、予算オーバーを防ぐ３つの対策を提案しています。
【1】ファイナンシャルプランナーによる「客観的な安心予算」の作成
資金計画の時点での予算オーバーを防ぐために、ゼロリノベではファイナンシャルプランナーと無理のない「安心予算」を立てた上で、次のステップに進みます。住宅購入後も趣味や旅行、想定外にも対応できる経済的なゆとりのある資金計画を立てましょう。
【2】「広さによって料金目安がわかる」明瞭な料金プランから選択
※イラストはプラン一例です
ゼロリノベは、広さに応じてリノベーション価格の目安がわかる、明瞭な料金プランを採用しています。広さに応じたリノベ費用の枠をつくることで、「優先度の高い大切なことを選び抜いてやる」判断がつけやすくなり、結果的に大幅な予算オーバーを防げるからです。
認知バイアスの研究をしている[マックス・バザーマン(Max H. Bazerman)]の研究論文では下記のように記載されています。
people who undertake a new home construction or major home renovation project know from their friends that such projects typically end up being 20–50 percent over budget and overdue (outsider view). Nevertheless, most people who initiate such a building project believe that theirs will be different—that their home will be completed on time and near the projected costs (insider view).（意訳）これからリノベしようとする人はリノベした友人から20-50%自分の予想より高かったと聞いているにも関わらず、自分でリノベする時はそうならないだろうと見積もっている。
参照：Judgment_in_Managerial_Decision_Making.pdf(194頁)
住まいづくりは「一生に一度だから」とつい多くの希望を詰め込みたくなります。大きな買い物のため、普段より楽観的な予算感となり、結果的に予算オーバーしがちです。そのため、自身の資金計画に合ったリノベ費用の枠を目安にして、メリハリのあるリノベーションを実現してください。
※部分リノベーション対応のECOプランのみ、個別相談の中で価格が決まります
【3】想定外を見込んだ「安心できる物件」の目利きと見積もり
中古物件は開けてみないとわからない部分があるのは事実です。しかし、希望するリノベーションに適した物件かどうかの判断や、想定外が起きやすい物件は、ある程度事前に予測することができます。ゼロリノベでは、正しい知識を持った専門チームがそういった物件状況を丁寧に説明した上で見積もりを作成しています。また、買わないほうがよいと考える物件はおすすめしていません。
やりたいことと限りある予算については悩みますよね。多くの方が同じように悩まれています。
でも、家は買うことがゴールではなく、購入したその家でどのくらい自由で幸せになるかが大切です。
きっと設計担当とのヒアリングはワクワクして楽しいはずです。夢が膨らみますよね。そのお気持ちを大切にしつつ、ときには冷静にご判断していただければと思います。冷静と情熱の間で人生の相棒となるおうちを完成させていただけると嬉しいです。私たちも全力でサポートいたします。
