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耐震基準適合証明書

建造物の耐震性が耐震基準を満たしていることを照明する書類のこと。指定性能評価機関、または建築士事務所登録済みの事務所に所属する建築士によって発行される。証明書付きの物件は住宅ローン減税が受けられるほか、不動産取得税、登録免許税などが減額される。

リノベーションポイント

中古マンションの場合でも、住宅ローン減税の対象になるマンションはあります。築25年以内のマンションであることや、50㎡以上であることなど、条件がいつくかあります。しかし、耐震基準適合証明書というものがあれば、築25年以上の中古マンションでも、住宅ローン減税の対象とされます。

ただし、耐震基準適合証明書は、不動産の売買契約前に発行されていなければなりません。そして、これからそのマンションの一室を購入しようとしている個人が耐震基準適合証明書の発行依頼をすることは現実的ではないため、最初から、耐震基準適合証明書がある中古マンションを選ぶというのが現実的な選択肢になります。

住宅ローン減税は有り難い制度ですが、それありきで物件を探そうとすると、本当に自分たちにとって良い物件を見つける足かせになる可能性があります。詳しくは、【買う前必読】中古マンションの住宅ローン控除に縛られない買い方でご確認ください。


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