リビオレゾン駒込六義園

【物件概要】

価格	6,380万円（ローンシミュレーションサイト）
階建/階	14階建 / 6階
築年数	2013年9月(築7年5ヶ月)
占有面積	55.85m²
間取り	２ＬＤＫ
交通	ＪＲ山手線 / 駒込駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 / 駒込駅 徒歩2分
所在地	東京都豊島区駒込１丁目（地図を見る）
＊売主さんが居住中のため、物件検索サイトには掲載されにくいマンション内の状況や環境についてなど、リアルな情報を聞くことができます。

【物件紹介】

（左）【外観】2013年築の14階建てマンション。JR山手線「駒込」駅から徒歩２分の駅近立地です
（右上）【エントランス】タイル貼りでエレガントな印象のエントランス
（右下）【エントランス】オートロックと防犯カメラ付き。管理人さんは週5日勤務されています

（左上）【共用ロビー】オートロックの先に宅配ボックスとメールボックスがあります
（左下）【共用ロビー】ゆったりとして上品な共用ロビー
（右）【共用廊下：６階】内廊下なので防犯面でも安心。カーペット敷きでホテルライクな印象です

（左）【玄関ホール】左側の扉の先はシューズインクローゼット（SIC）
（右）【玄関ホール】SICは両サイドに棚があって収納力◎ スーツケースやゴルフバッグ、ベビーカー置き場にも

【LDK】約13.2帖のLDKには、南東向きの開口が。「すごく日当たりがよくて気に入っています！」 by売主ご家族

（左）【南東側眺望】周辺に建物は多いのですが、高さがそこまでないため、日差しがしっかり届きます
（右上）【南東側バルコニー】青空が広がるワイドビュー。洗濯物がよく乾きそう！
（右下）【南東側バルコニー】「レジャーシートを敷いて屋外リビングのようにも使っていました。夏にはプールも！」

（左上）【LDK】室内にしっかり陽が差し込み、キッチンまで明るさが届きます
（左下）【キッチン】食洗機と３口ガスコンロが備わったキッチン
（右）【キッチン】背面には冷蔵庫以外にもカップボードや食器棚などを置けるスペースがあります

（左上）【LDK】リビングに隣接した洋室２は引き戸で仕切ることができます
（右上）【LDK】引き戸を開けるとリビングの一部として広々と使うことも◎
（左下）【洋室２】約４帖で、コンパクトな収納付き。使い方に合わせてベッドや収納、デスクなどを置くとよさそう
（右下）【洋室２】こちらの住戸にはバルコニーがふたつあり、洋室２から南西向きバルコニーに出られます

（左上）【南西側バルコニー】こちらも広さはゆったり
（右上）【南西側眺望】真正面は建物ですが、視線を左右に向けると抜けのある景色が望めます
（左下）【LDK】個室がひとつで足りるのなら、洋室２の引き戸を撤去して広々とした1LDKにリノベしてもいいかも！
（右下）【洋室１】廊下沿いにある洋室１は約6.1帖。南西向きの窓があって、日当たりは良好です

（左）【洗面脱衣所】収納豊富な洗面脱衣所
（中）【バスルーム】1317サイズのバスルームには浴室乾燥機能付き
（右）【トイレ】タンクレスタイプですっきり

【アピールポイント】
この住まいを一番よく知っているのは、売主ご家族に決まっています！ そんなご家族が今も居住中。内見時にはあれこれ質問して「ここでのリアルな暮らし」を想像してみましょう。

• この住まいのGOOD／BADポイント
• マンション周辺の夜の様子
• スーパーや病院、公園、飲食店などに不便や不足はないか
• 保育園の入りやすさ

すべて、住んだからこそわかること。良いポイントだけでなく、「場所によっては坂道が多め」や「サブのバルコニーを使いこなせなくて……」などの懸念ポイントも聞けるので、住んでみてからの後悔を減らせるカモ？ 未就学児のお子さまがいらっしゃるので、子ども関連の情報も豊富にお持ちですよ♪

そして、こちらの住まいは2020年12月時点で築７年。水まわりやキッチンはきれいなので、そのままお使いいただいても◎ もし、アレンジして個性を出したいのなら、こんなプチリノベもおすすめです。

LDKの雰囲気とコントラストを付けて、塗装や個性派クロスで寝室を仕上げても◎

トイレの壁は色を足すと雰囲気が一新！ 塗装や壁紙で遊び心を出しやすい空間です

水まわりには鮮やかなタイルをアクセントとして取り入れるのもおすすめです

【間取り図】

【物件詳細】

【周辺施設】
売主ご家族にここでの暮らしについてお聞きしました。

「引っ越し当初はメジャーなお店があまりないなと思いました。でも、昔ながらのお店と自然が豊富で落ち着いた雰囲気がこの街の良さなので、今は逆に進出してきてほしくないですね」（旦那さま）

「英語教室やスイミングなどの子どもの習い事やフィットネスジム、ゴルフの打ちっぱなしなども近所にあります。あと、このエリアは保育園にすごく入りやすいんですよ！」（奥さま）

（左上）【駒込駅】JR山手線と東京メトロ南北線が乗り入れ、池袋までは約８分、新宿までは約17分（130m 徒歩2分）
（右上）【六義園】紅葉や桜の時期は幻想的なライトアップも。「年間フリーパスがおすすめです！」（400m 徒歩5分）
（左下）【六義公園】大型遊具のある広々とした公園（500m 徒歩7分）。「駒込東公園にも近くてよく行きました」
（右下）【ユニバーサルドラッグ】「徒歩圏内にスーパーやドラッグストアが揃っていて便利ですよ」（110m 徒歩2分）

（左上）【Cafe&deli COOK】淡路島の生フェットチーネを使ったパスタや、キッシュなどのデリが評判（300m 徒歩4分）
（右上）【寿司高はし】地元に根付いた江戸前寿司店。「一品料理も美味しくてよく来ていました♪」（80m 徒歩1分）
（左下）【フレーベル館 えほんとおもちゃのお店】「おもちゃがたくさんあって試しに遊べたりも◎」（450m 徒歩6分）

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