マンションの
リノベーション費用

物件探しからの場合

ゼロリノベは、室内すべてを解体してコンクリートの箱の状態に戻し、
0からつくり変えるスケルトンリノベーションです。
間取りなどの「見える箇所」はもちろん、配管などの「見えない箇所」も新しくなります。

リノベーション費用

※リノベ業界の相場については「業界61社154事例まとめ!中古マンションのリノベーション費用のリアル相場とローン解説>>」をご覧ください。
 
業界一般的にリノベ費用は「これをやりたい。これも必要だよね。」とやりたいことを加算して、「この内容ですと○○○万円です。」と概算を出します。

一方で、ゼロリノベは住居面積でリノベーションの基本価格が決まる料金プラン>>を採用しています。明確な予算枠の中で優先順位やバランスをとりながら住まいをつくります。

  • 例)60㎡の物件・BASIC(8万円/㎡)の場合
  • ・60㎡×8万円+350万円=830万円(税別)
  • ・830万円×消費税10%=913万円(税込)

3つのプラン

ゼロリノベには3つのプランがあります。これらは資金計画の相談のなかで決まります。

  • LIGHT(ライトプラン)
  • BASIC(ベーシックプラン)
  • PLUS(プラスプラン)

LIGHTプランは「セレクト型フルリノベーション」。一方、BASIC/PLUSプランは「オーダー型フルリノベーション」です。

LIGHT(ライトプラン)

6-7万円+350万円

LIGHT(ライトプラン)は、セレクト型リノベーションです。各設備・仕様を暮らしにこだわるお客さまに選ばれてきた数種類の“定番”からセレクトします。

LIGHTプランの仕様設備など詳しくはこちらからご確認ください>>

BASIC(ベーシックプラン)

8-9万円+350万円

BASIC(べーシックプラン)は、フルオーダー型リノベーションです。予算内で、自由に空間をつくることができます。
仕様・設備は世の中にあるもの全てから選ぶことができ、世の中にないものはオリジナルでつくります。もちろん間取りも自由です。
ゼロリノベは、デザイン面と費用面からみたバランスのよい設備・素材を把握しています。それらをベースに設備・素材をそろえつつ、「一部の設備・素材をグレードアップ」や「一部のオリジナル造作」などが、BASICプランのイメージです。

BASICプランのリノベーション事例 >>

PLUS(プラスプラン)

10万円+350万円〜予算上限まで

PLUS(プラスプラン)は、フルオーダー型リノベーションです。予算内で、自由に空間をつくることができます。
仕様・設備は世の中にあるもの全てから選ぶことができ、世の中にないものはオリジナルでつくります。もちろん間取りも自由です。
ゼロリノベは、デザイン面と費用面からみたバランスのよい設備・素材を把握しています。それを選びながらも、「複数の設備・素材をグレードアップ」「複数のオリジナル造作」「在来工法の浴室」「防音室」など、PLUSプランのイメージです。

PLUSプランのリノベーション事例>>

物件特性による費用について

リノベーションでは、物件特性の費用が発生するケースがあります。ほとんどの場合、物件探しの段階で把握できます。
 
・最上階のため天井に断熱材を敷く必要がある
・エレベーターがないため荷揚げ費用が必要になる
・火災報知器を新設する必要がある…等々
 
物件特性の費用は、基本価格外となります。なぜなら、物件特性の費用が発生しない場合もありますし、発生した場合の費用も物件により異なるためです。
 
いずれにしましても、無理な予算にならないようにお客様と協力して動いていきます。

中古マンション×リノベーションで大切なこと

マンションは「変えられる箇所」と「変えられない箇所」があります。「変えらる箇所」はリノベーションで解決できます。「変えられない箇所」は解決できません。
 
マンションを選ぶとき、内装などリノベできる「変えられる箇所」に惚れて購入を決断すると、”100年も耐えられない建物だった” ”修繕積立金が高額だった”…など、あとで後悔することになるので要注意です。
 
ゼロリノベの物件探しは「変えられない箇所」も重視しています。これは、普通の不動産会社では見逃しがちなポイントでもあり、プロの視点から調査して大丈夫な建物かどうかを判断していきますので、ご安心ください。

ご相談の流れ

STEP01

セールスなし!「小さいリスクで家を買う方法」オンラインセミナーへのご参加

実は、その会社のセミナーに参加することはとても重要な意味を持っています。
その意味とは、その会社の雰囲気やスタンスを掴み、自分たちに合っていそうかどうか見極めることです。
 
というのも、これから物件を探し、購入や契約をしてリノベーションの設計・工事を完了するまでは8ヶ月〜1年の長期的な計画となるからです。
費用やサービス内容の比較はもちろん重要ですが、これだけの期間を信頼して一緒に動ける会社かどうかもとても重要なポイントになります。
 
もちろんセミナーの内容も、インターネットで検索することができない濃いものを提供しております。(セミナー後に実際に打ち合わせに進む割合は実に9割になります)。
セールスはありませんので、まずはお気軽に情報収拾の場としてご活用ください。
 
オンライン ー 小さいリスクで家を買う方法〈毎週末/平日開催〉>>

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STEP02

住まいに使っていい安心予算の作成(無料)

「住宅ローンっていくらまで借りれるんだろう?」自分の年収と照らし合わせてなんとなくで決めていませんか?
住まいに使っていい予算は、ご家族によって全く異なります。共働きか、子育てがあるか、将来したいこと、続けたい趣味、老後の生活…等々、住まいよりも大切なことを一緒に考えていかなければ、家に人生を捧げるような買い方をしてしまう可能性すらあります。
 
そこで、ゼロリノベのお客様は、ファイナンシャルプランナーの資格を持った方々と「住まいに使っても大丈夫な安心予算」を必ず作成します。
借りられる金額ではなく、返せる金額、もっと言えば、購入によって今よりも未来がワクワクするような住宅費用の算出をします。このステップに進むことで、一気に物件探しが現実的なものへと変わります。

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STEP03

最短1週間で希望物件と出会える「おうち作戦会議(無料)」の実施

「住まいに使っていい安心予算」がはっきりしたあとは、おうち作戦会議へと進みます。
リノベーション会社の不動産部門だからこその専門家視点で、お客様の趣向によってかかりそうなリノベ費用を検討し、ご希望(場所、広さ等々の条件)に沿って情報整理して最適解を導きます。
 
安心予算が明確になったからこそ生まれる不安や疑問、ここでは、そんなリアルなお悩みなども解消し、どう動いていくかの作戦を立てていきます。その結果、約1週間〜1ヶ月程度で自分にとって最適な物件を迷いなく購入されるお客様がほとんどです。
 
*リノベーションをせず、不動産仲介のみも承っております。
一般の不動産屋さんにはない特徴は、建物調査です。不動産仲介会社/設計事務所/施工会社を一社で行っているゼロリノベだからこそできる強みです。

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STEP04

ゼロリノベお申し込み

おうち作戦会議(無料)後にじっくりと検討していただき、もし「ゼロリノベで物件を探してみよう」となりましたら、ぜひお申し込みください。
その際、お申込金33,000円(税込)が必要となります。お申込金の内訳は下記のとおりです。
なお、最終的には工事金額からの申込金分を値引きいたしますので、実質負担は0円です。

1.住宅ローン申請の図面作成料

リノベーションをする場合には、物件の住宅ローン申請時に金融機関からリノベーションの設計図面を求められます。多くのケースでその図面を約1日で書き上げなければなりません。その図面制作料となります。
物件探しのための手付金という意味合いではなく、リノベーションのための図面作成料です。良い物件が見つかり次第即刻ローン申請をしなければいけないため、前もって申込金を頂いています。

また、図面を作成してローン申請をしたとしても、良い物件は競争が激しいため、他の人に購入されてしまうことが多々あります。物件を購入できる優先権は、いち早くローンの承認を得た人にあるからです。

よって、他の人のローンの承認が早かったり、現金で購入する場合は、たとえ図面を書いてローン申請を早々にしたとしても、他の人に物件は流れてしまいます。
その場合は、また別の物件を探すことになりますが、お申込金をいただいていれば、追加費用がかからずに何度も図面作成します。

2.リノベーションに必要な物件調査料

ゼロリノベは建築のプロでもあるため専門的に建物調査をします。このお申込金はリノベーションに必要な物件調査料も兼ねています。

3.実質負担は0円

お申込金については、工事金額より値引きせていただきますので、実質負担は0円です。お客様に対し、不必要な出費にならないようにしています。

STEP05

安心長寿命な物件探し

お申し込み後、物件探しがスタートします。
せっかくなら長く暮らせる安心な物件を見つけたいですよね。

マンションの寿命を決める鉄筋コンクリート。実は寿命は117年以上と国土交通省で紹介されていますが、全てのマンションが長寿命というわけではありません。しっかりとメンテナンスがされているマンションだけが、長く安心して暮らせるマンションであると言えます。

ゼロリノベでは、メンテナンスがしっかりされているかどうかはもちろん、リフォームやリノベーション向きのマンション(水回りの移動不可やフローリング使用禁止など)かどうか、しっかりとチェックします。

STEP06

住宅ローン審査・不動産売買契約

ゼロリノベでは、独自のノウハウにより、お客様が平均で1週間〜1ヶ月程度の期間で、納得の物件を見つけています。
そして、そんな物件が見つかった後には、ローン審査、物件の契約へと進みます。
ローン審査や契約はおよそ1週間〜1ヶ月程度となります。

STEP07

受賞実績多数のリノベ設計ミーティング

物件の契約とともにリノベーションの設計ミーティングがスタートします。

  • リノベーションオブザイヤー2016 審査員特別賞
  • リノベーションオブザイヤー2018 部門最優秀賞
  • BEST OF HOUZZ 2019 顧客満足度賞
  • SUVACO いい家オブザイヤー2019受賞
  • リノベーションオブザイヤー2020 コンパクトプランニング賞
  • リノベーションオブザイヤー2020 ユーザビリティリノベーション賞

その他メディア掲載多数のリノベーション設計チームが、自分たちのライフスタイルを反映した理想の住まいを実現します。
設計ミーティングは初回ヒアリングから最終費用の確定まで通常3ヶ月前後です。

STEP08

R1基準に独自の検査項目を加えた堅実工事

設計図が完成したらいよいよ工事がスタートします。
ゼロリノベでは、R1基準というリノベーション協議会が定める基準にそって施工を行い、それに加えて今までの経験から蓄積された独自のチェックポイントを使ってお引き渡し前に検査を行なっています。
工事期間は通常3ヶ月前後です。

STEP09

お引き渡し後のアフターサービスや追加工事

お引き渡し後のもしものトラブルも最大2年(最大10年)の保証があります。
また、個室が必要になった、などの追加工事についても承っております。

まずは情報収集からはじめませんか?

ゼロリノベでは、無料のオンラインセミナーを通して、住まいの賢い購入方法や、ネットでは伝えられない業界の話、見えにくいリスクなどをお伝えしています。リノベ会社との相性を見極める意味でもセミナーへの参加をおすすめしています。
もちろんセールスはありませんのでお気軽にご参加ください。

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